Trouver votre prochaine propriété devient plus simple lorsque vous savez ce qui doit arriver avec la propriété actuelle. Un projet comprenant deux transactions exige un plan pour les liquidités, les dates et la possibilité qu’une étape prenne plus de temps que prévu.

L’enquête de février de l’APCIQ décrivait des intentions d’achat et de vente globalement stables, mais des parcours résidentiels plus complexes. C’est un bon rappel de préparer l’enchaînement avant de tomber sous le charme d’une annonce.

Le prix affiché ne correspond pas à l’argent disponible pour votre prochain achat. Partez d’une fourchette de vente réaliste, puis considérez le remboursement hypothécaire, les frais du prêteur s’il y a lieu, les frais de vente et les autres sommes à acquitter. Faites confirmer ces montants par les professionnels concernés. Conservez une réserve plutôt que d’affecter chaque dollar attendu à la prochaine mise de fonds.

Vendre d’abord clarifie le budget, mais peut nécessiter un logement temporaire si la bonne propriété tarde à se présenter. Acheter d’abord permet de retenir une propriété adaptée, mais peut entraîner des paiements qui se chevauchent ou des conditions de financement particulières. Un prêt-relais, lorsqu’il est offert, demeure soumis à l’approbation du prêteur.

Placez les deux calendriers sur une même page : conditions des offres, financement, inspection, signature chez le notaire, occupation et disponibilité du produit de vente. La signature et le déménagement ne surviennent pas toujours à la même date. Précisez qui doit agir à chaque étape.

Calculez l’effet d’un mois supplémentaire de frais, d’entreposage ou d’hébergement. Il ne s’agit pas de prévoir un problème, mais de vérifier qu’un délai ne vous obligerait pas à décider trop vite.

Je vous aide à relier recherche, stratégie de vente et échéances. Avec votre professionnel hypothécaire et votre notaire, nous pouvons bâtir un projet cohérent dans son ensemble.