Le chiffre le plus utile dans une recherche immobilière est le coût mensuel que vous pouvez assumer confortablement. La préautorisation hypothécaire constitue un point de départ important, mais votre budget familial détermine comment vous vivrez avec votre achat après le déménagement.

Dans son étude du 27 novembre, l’APCIQ constatait une détérioration de l’abordabilité des maisons unifamiliales au Québec sur dix ans, avec des écarts importants entre les régions. Comparer les propriétés, mais aussi les secteurs, devient donc essentiel.

Au versement hypothécaire, ajoutez les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l’électricité, les frais de copropriété s’il y a lieu et une provision réaliste pour l’entretien. Prévoyez séparément les frais de clôture : inspection, notaire, droits de mutation, déménagement et travaux immédiats puisent dans les mêmes liquidités que la mise de fonds.

Voici un exemple fictif : un versement de 2 400 $, des taxes de 350 $, des assurances de 150 $, des services de 200 $ et une provision d’entretien de 250 $ donnent un total de 3 350 $ par mois. Ce ne sont pas des estimations pour votre dossier. L’exemple montre toutefois que l’hypothèque seule laisse ici 950 $ de dépenses mensuelles de côté. Obtenez les coûts propres à chaque propriété.

Une maison moins chère, mais plus éloignée, peut être un excellent choix. Il faut néanmoins considérer un véhicule supplémentaire, le stationnement, les déplacements et le temps consacré au transport. Comparez deux modes de vie complets plutôt que deux prix affichés. Une propriété plus petite, près du travail, peut mieux répondre à vos priorités.

Avant de multiplier les visites, précisez votre coût mensuel confortable, les liquidités à conserver après l’achat et les travaux que vous acceptez. Validez les hypothèses de financement avec votre professionnel hypothécaire. Je pourrai ensuite cibler avec vous des propriétés qui respectent ce cadre.